domingo, 11 de abril de 2010

A precariedade da urbanização brasileira - Maria Celina Santos de Oliveira*

          As tragédias e catástrofes seguem acontecendo, e a dúvida é saber qual será a bola da vez, que vai rolar ao ritmo da chuva que não quer parar. O crescimento demográfico mundial é alarmante, a maior parte deste vem bater nas cidades. É grande a discussão sobre a capacidade de suporte do planeta (Terra), mas com certeza ninguém vai negar que 7 bilhões de habitantes com seus móveis e automóveis é demais.
          As cidades no mundo não desenvolvido vão inchando sem as mínimas condições de infraestrutura, porque uma cidade, para funcionar, precisa de investimentos com valores altíssimos, sendo Tóquio um caso exemplar, e daí o seu conhecido custo de vida. Se não é assim, temos as situações que vivenciamos até o caso extremo também conhecido – o Haiti. Este é o espectro. Por outro lado, os partidos políticos que se trocam nas administrações não se diferenciam mais em nada, de forma que não adianta pensar que com o próximo vai mudar, porque a única ideologia é obter verbas para as campanhas, só mudando um pouco os métodos. E o que se sabia como política agora só chega a politicagem.
          Do inadequado nome de Morro dos Prazeres (Santa Tereza, RJ), como caso particular, nos perguntamos de quem é a culpa. E, do outro lado da baía, é possível fazer um aterro sanitário em uma encosta íngreme e depois construir habitação em cima?
          São tantas as causas, que este é um problema complexo em que ocorre a atuação de um número imenso de fatores e ajudaria colocá-las em ordem de importância, mas esse é um estágio posterior, no momento podemos destacar algumas. A falta de políticas públicas e de planejamento que exige continuidade de estudos e ações, articulação entre órgãos. Como pode se conceber uma cidade funcionando onde a prioridade é vender cada vez mais automóveis e não se investe fortemente em transporte público, ferroviário, ciclovias. A legislação! Toda a legislação urbanística e ambiental é frágil e alvo de constante massacre para a sua flexibilização e, a despeito das catástrofes, se propõe a possibilidade de regularização de ocupações em Áreas de Preservação Permanente (APPs), a diminuição das faixas de proteção dos cursos d’água. A falta de interação entre universidades e órgãos públicos impede o saber fluir para o real. A não incorporação do fato de que vivemos em um planeta finito e de que é impossível almejarmos um crescimento exponencial.
          Há luz no fim do túnel? Não, porque ele está alagado.''
          *Arquiteta

sexta-feira, 2 de abril de 2010

Sugestão para quem procura o imóvel dos sonhos

                 Quando você  procura um imóvel corre o risco de perder muito tempo e de não encontrar nada parecido com o que imaginou (aconteceu comigo e por isso estou no ramo imobiliário hoje), até chegar o momento em que pelo imenso cansaço e pela paciência esgotada você acaba ficando com algo que não era "bem aquilo".
                  Se de alguma maneira posso ajudar a evitar que isso aconteça dou as seguintes dicas:

                  É importante saber muito bem o que você quer, antes de sair por ai buscando o seu tão "sonhado ninho" - a distância do trabalho, o número de dormitórios, as vagas na garagem, os serviços disponíveis no prédio e no bairro, a disponibilidade que você tem para pagar de condomínio, o tempo que você pretende residir neste imóvel, se terá pets, o tipo de vizinhança noturna que pretende ter.

                  De posse destes dados procure um corretor de imóveis, certamente ele poderá lhe dar um feed back do mercado em relação  ao que você está procurando, o atendimento será personalizado, voltado para os seus interesses, objetivo, sem perda de tempo, você verá o que você está buscando sem precisar ficar passeando pela cidade olhando coisas que não estão dentro do que irá lhe satisfazer.

quarta-feira, 31 de março de 2010

A dinâmica das cidades

terça-feira, 30 de março de 2010

Novas Palavras do Vocabulário Básico do Corretor de Imóveis

Concierge - é o profissional que trabalha em prédios residenciais (ou hoteis) e tem como função manter a ordem e supervisionar as regras gerais do prédio. Na prática, um “concierge” resolve tarefas diversas. Em apartamentos residenciais, ele é responsável pelas correspondências, provê informações a residentes e visitantes, controla o acesso ao prédio, reforça as regras, e na ausência de um administrador, exerce papel intermediário entre o deste e o de um residente. Entre o século IXX e início do século XX, em prédios residenciais, em particular de Paris, um pequeno apartamento no andar térreo era sempre reservado à moradia do “concierge”, a fim de facilitar a este o acompanhamento da entrada e saída de pessoas. Hoje, este profissional, em moldes tradicionais é cada vez mais raro, sendo encontrado somente em prédios mais tradicionais da Europa. Em hoteis de luxo, um “concierge” é o profissional a partir do qual se espera que quase o “impossível seja alcançado”. Para atender ao pedido de um hóspede, não importa o quão estranho este pedido seja, o “concierge” deve dispor uma lista sem fim de contatos ao redor do mundo que possam lhe ser úteis. Profissional altamente qualificado, deve ter dentre características marcantes, uma combinação de simpatia, desenvoltura, elegância, requinte, sofisticação, informação, inteligência, capacidade de comunicação, além de expressar confiança e ética. Versões variadas do “concierge” são encontradas pelo mundo. No Brasil, por exemplo, derivações mais simples desta profissão são exercidas pelo zelador, porteiro, ou caseiro. Nos Estados Unidos podemos citar o “caretaker” ou o chamado “handy man”.




Pet Play ou Pet Care - é uma área em um condomínio destinada exclusivamente ao cuidado e entretenimento de seu animal de estimação. Não importa a raça de seu pet, labrador, basset, lhasa apso, fox terrier, ou um simpático vira-latas, eles estão ganhando cada vez mais espaço, a maioria deles já faz parte da família e alguns já tem inclusive poder de decisão na hora da escolha pelo novo imóvel da família. Empreendimentos de alta categoria nas grandes cidades como São Paulo já tem administradoras de condomínios que oferecem entre as opções espaços destinados exclusivamente para os pet’s, chamados Pet Play ou Pet Care. Estes espaços podem ser varados de acordo com o projeto do condomínio, mas eles oferecem espaços separados e fechados para que os moradores possam passear e brincar com seu animal, espaço para que eles possam se divertir, correr e gastar as suas energias, e também onde você pode cuidar do seu animalzinho e passear com ele regularmente com comodidade.
          Os espaços criados exclusivamente para os pets já chamam a atenção e incrementam as vendas, mas vale lembrar que o isso dessas áreas vai exigir dos moradores a observação de algumas regras e bom senso de todos.
Port-Cochère - termo utilizado para designar via adicional para a passagem de carros, destinada a facilitar o embarque/desembarque de pessoas e bagagens, bem em frente à entrada principal de uma edificação. Espécie de prolongamento da rua dentro do terreno do imóvel.



Sistema Pay-per-use - serviços pagos na taxa de condomíneo cobrados apenas quando utilizados, que podem ser contratados também via internet.

Solarium - Espaço para tomar sol, aberto ou fechado.

Kids Space - Espaço para brincadeiras infantis.

segunda-feira, 22 de março de 2010

TORRE CUAJIMALPA - CIDADE DO MEXICO / MÉXICO

                Na Cidade do México os arquitetos Meir Lobaton e Kristjan Donaldson projetaram uma torre residencial que oferece a família o luxo de viver em um prédio de apartamentos sem o sacrificar o conforto do jardim.

Os jardins estão localizados em todos os andares.

          O prédio conta com um apartamento de 400 metros por andar, com uma extensão de jardim de aproximadamente 160 metros. Como cada apartamento gira 90 graus a cada andar, os jardins ficam em cima dos quartos do vizinho de baixo. O deslocamento horizontal entre cada andar proporciona o espaço adequado para o pleno crescimento de uma árvore. Também possibilita o cultivo de grama, folhagens e hortas criando uma mistura de estrutura e natureza, não deixando com que nenhum dos elementos da decoração se sobre-saia em relação ao outro, evitando que um deles pareça como decoração complementar.

          As áreas internas são organizadas para aproveitar o máximo dos jardins, que acrescentam uma sensação da abertura de uma casa.

          Devido à volatilidade sísmica e as condições que caracterizam a Cidade do México, o prédio tem um projeto com esta responsabilidade para acomodar e estabilizar a rotação entre os andares.

Inicio da obra em julho de 2008 e a conclusão prevista para dezembro 2011.

          Esta torre esta localizada numa área de 25.000 metros quadrados aproximadamente, tendo como Colaborador: Javier Sepulveda e Consultores: Garcia Jarque Ingenieros, SC., Buro Happold Consulting Engineers P.C.

domingo, 21 de março de 2010

sábado, 20 de março de 2010

segunda-feira, 11 de janeiro de 2010

Romântico


terça-feira, 5 de janeiro de 2010

segunda-feira, 4 de janeiro de 2010

Um verdinho só faz bem