Prédio verde, obra que gera economia - Por Janine Souza

Eko Residence: hotel em Porto Alegre tem fachada com plantas que recebem água da chuva por gotejamento, lixeiras de coleta seletiva e turbina eólica

Crédito: FABIANO DO AMARAL

          Eles estão ganhando força no mundo, mas, no Brasil, ainda aparecem de forma tímida. Os prédios verdes (green building), projetados para usar recursos naturais de forma eficiente e com qualidade, ganham adeptos no mercado da construção civil, que veem uma oportunidade de economia de gastos, além de conferir imagem sustentável ao empreendimento. Em todo o mundo são 3.316 edifícios comerciais e 2.661 residenciais com certificados Green Building no modelo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). No Brasil, são 13 edifícios com o conceito e 140 em processo de avaliação, um salto em relação a 2006, quando havia apenas um prédio certificado.

          A operação de edifícios no Brasil é responsável por aproximadamente 18% do consumo total de energia do país e por cerca de 50% do consumo de energia elétrica. O setor é responsável pela extração de 75% dos recursos naturais e pela geração de 80 milhões de toneladas/ano de resíduos. Segundo o United States Green Building Council (USGBC), os prédios verdes podem conferir economia de até 40% no consumo de água potável e de até 48% em energia. Ainda, 30% do material empregado na obra é de origem reciclada e até 95% de madeira certificada.

          ''A construção sustentável se tornou um movimento sem volta. Não é uma moda passageira, dado o crescimento exponencial nos últimos anos e das pesquisas sobre o tema'', afirma o diretor da Unidade de Sustentabilidade do Centro de Tecnologia e Edificações (CTE), Anderson Benite. O CTE desenvolve metodologias e tecnologias para a melhoria da gestão das empresas do setor da construção civil e presta consultoria há 20 anos.

          Para o professor da Escola de Engenharia da Ufrgs, Miguel Sattler, o conceito de green building ainda está em construção. ''Começamos a nos preocupar com os prédios de menor impacto ambiental há 15 anos. Até então, a preocupação era com relação à eficiência energética'', aponta Sattler, que coordena o curso de pós-graduação em Engenharia Civil da universidade. ''Com o tempo, vieram as concepções de edifícios saudáveis, uso de energias limpas, de geração de emprego e renda, de materiais mais verdes'', ressalta.

          Mas o que caracteriza um prédio verde? Benite responde que, entre outras medidas, estão aproveitamento de água pluvial, tratamento de esgoto, aquecimento solar e gestão de resíduos. O conceito de sustentabilidade também começa a invadir casas. Coleta seletiva do lixo, deixar de lavar a calçada com mangueira, fechar a torneira na hora de escovar os dentes, armazenar adequadamente o óleo de cozinha são dicas para manter a moda da ''onda verde''.

Surpresa no centro de Porto Alegre

          Neste sábado fui ao centro de Porto Alegre conferir o espaço para estacionar carros em frente ao Mercado Público, depois de umas comprinhas providenciais e uma paradinha no Chalé da Praça XV poderia terminar minha tarde de sábado, mas nada mais digno do que fazer um registro, então, como adoro construções antigas resolvi fotografar o prédio em frente ao Chalé...mas a observação que segue é no mínimo inusitada.

Depois de alguns instantes comecei a fotografar um prédio que parecia inacabado e invadido...

Alguns "pontinhos" saindo pelas janelas me chamaram a atenção...

É meus queridos, isto é a famosa inclusão digital!

Oin

- o comparativo que faltava -

O OIN é um sistema de data mining do mercado imobiliário. De forma automática, coleta, organiza e analisa milhares de informações sobre imóveis em tempo real. Nesta versão Beta, o OIN escolheu como mercado alvo a cidade de Porto Alegre para o lançamento do serviço. Clica lá e te delicia na busca: http://www.oin.com.br/

Casa Branca

Realmente é singular esta propriedade...

Mudou...Ordem no armário!

Cabides

- Opte pelos cabides de madeira envernizados, exceto os de cedro.

- Uma outra boa opção de cabide são os cromados ou os de plástico.

- Para saias ou calças procurar usar cabides com presilhas, de preferência cromadas, pois têm maior durabilidade.

- Aconselha-se a forrar as presilhas com feltro para que estas não marquem a roupa.

- Para vestidos, especialmente de alças, é essencial o uso de cabides com nervuras e arredondados na zona lateral.

- Para Blazer ou casaco é mais adequado utilizar um cabide que apresente a parte lateral mais volumosa, que permita manter a estrutura da peça, sem deixar vincos na zona do ombro.

Varão

- Este deverá ter no mínimo 1.20 m de altura, de forma a evitar que as peças longas (casacos, calças, vestidos) amarrotem com maior facilidade, mantendo-as longe do pó que tende a acumular no fundo do armário (é difícil de retirar a marca de pó nas roupas)

Divisórias

- Hoje em dia existem várias opções de acessórios de arrumação que possibilitam uma maior otimização do seu guarda-roupa:

-Cestos (ideais para malas, carteiras)

- Caixas (roupa, sapatos)

- Ganchos fixados no armário (para cintos, que devem ser pendurados pelas fivelas)

-Organizadores (para colocar roupa ou malas de maior volume)

- Sapateiras (calçado)

- Compartimentos (que podem ser colocados em formato de gaveta, ideais para bijuterias, lenços ou gravatas.

- Estes acessórios são bastante úteis, pois tornam a escolha e a procura das peças mais rápida e eficaz, como também, permitem poupar espaço no armário.

Lustres Turquesa

          Este lustre Marjorie Skouras aparece na edição da House Beautiful 03/2009. Há uma coisa fascinante na sua beleza azul que deixa todos literalmente babando.

          Esta coisa é a capacidade que Marjorie tem em sua genialidade criativa de reinterpretar o estilo "império clássico" de forma inteligente e nova.

          E Jan Chuveiros também brinca com a beleza exótica da cor como ninguém. É pura inspiração e vidro veneziano.

                  Recentemente encontrei este vidro frisado Stunner, simplesmente fascinante.

          E como abrimos este post com contas, esse detalhe do lustre turquesa Shine Home  não é fantástico?

          Semelhante à versão de Marjorie, esse lustre azul lindo acrescenta um ar  pop perfeito de cor a qualquer espaço, casual ou formal.

A precariedade da urbanização brasileira - Maria Celina Santos de Oliveira*

          As tragédias e catástrofes seguem acontecendo, e a dúvida é saber qual será a bola da vez, que vai rolar ao ritmo da chuva que não quer parar. O crescimento demográfico mundial é alarmante, a maior parte deste vem bater nas cidades. É grande a discussão sobre a capacidade de suporte do planeta (Terra), mas com certeza ninguém vai negar que 7 bilhões de habitantes com seus móveis e automóveis é demais.
          As cidades no mundo não desenvolvido vão inchando sem as mínimas condições de infraestrutura, porque uma cidade, para funcionar, precisa de investimentos com valores altíssimos, sendo Tóquio um caso exemplar, e daí o seu conhecido custo de vida. Se não é assim, temos as situações que vivenciamos até o caso extremo também conhecido – o Haiti. Este é o espectro. Por outro lado, os partidos políticos que se trocam nas administrações não se diferenciam mais em nada, de forma que não adianta pensar que com o próximo vai mudar, porque a única ideologia é obter verbas para as campanhas, só mudando um pouco os métodos. E o que se sabia como política agora só chega a politicagem.
          Do inadequado nome de Morro dos Prazeres (Santa Tereza, RJ), como caso particular, nos perguntamos de quem é a culpa. E, do outro lado da baía, é possível fazer um aterro sanitário em uma encosta íngreme e depois construir habitação em cima?

          São tantas as causas, que este é um problema complexo em que ocorre a atuação de um número imenso de fatores e ajudaria colocá-las em ordem de importância, mas esse é um estágio posterior, no momento podemos destacar algumas. A falta de políticas públicas e de planejamento que exige continuidade de estudos e ações, articulação entre órgãos. Como pode se conceber uma cidade funcionando onde a prioridade é vender cada vez mais automóveis e não se investe fortemente em transporte público, ferroviário, ciclovias. A legislação! Toda a legislação urbanística e ambiental é frágil e alvo de constante massacre para a sua flexibilização e, a despeito das catástrofes, se propõe a possibilidade de regularização de ocupações em Áreas de Preservação Permanente (APPs), a diminuição das faixas de proteção dos cursos d’água. A falta de interação entre universidades e órgãos públicos impede o saber fluir para o real. A não incorporação do fato de que vivemos em um planeta finito e de que é impossível almejarmos um crescimento exponencial.

          Há luz no fim do túnel? Não, porque ele está alagado.''

          *Arquiteta

Sugestão para quem procura o imóvel dos sonhos

                 Quando você  procura um imóvel corre o risco de perder muito tempo e de não encontrar nada parecido com o que imaginou (aconteceu comigo e por isso estou no ramo imobiliário hoje), até chegar o momento em que pelo imenso cansaço e pela paciência esgotada você acaba ficando com algo que não era "bem aquilo".

                  Se de alguma maneira posso ajudar a evitar que isso aconteça dou as seguintes dicas:

                  É importante saber muito bem o que você quer, antes de sair por ai buscando o seu tão "sonhado ninho" - a distância do trabalho, o número de dormitórios, as vagas na garagem, os serviços disponíveis no prédio e no bairro, a disponibilidade que você tem para pagar de condomínio, o tempo que você pretende residir neste imóvel, se terá pets, o tipo de vizinhança noturna que pretende ter.

                  De posse destes dados procure um corretor de imóveis, certamente ele poderá lhe dar um feed back do mercado em relação  ao que você está procurando, o atendimento será personalizado, voltado para os seus interesses, objetivo, sem perda de tempo, você verá o que você está buscando sem precisar ficar passeando pela cidade olhando coisas que não estão dentro do que irá lhe satisfazer.

A dinâmica das cidades

Novas Palavras do Vocabulário Básico do Corretor de Imóveis

Concierge - é o profissional que trabalha em prédios residenciais (ou hoteis) e tem como função manter a ordem e supervisionar as regras gerais do prédio. Na prática, um “concierge” resolve tarefas diversas. Em apartamentos residenciais, ele é responsável pelas correspondências, provê informações a residentes e visitantes, controla o acesso ao prédio, reforça as regras, e na ausência de um administrador, exerce papel intermediário entre o deste e o de um residente. Entre o século IXX e início do século XX, em prédios residenciais, em particular de Paris, um pequeno apartamento no andar térreo era sempre reservado à moradia do “concierge”, a fim de facilitar a este o acompanhamento da entrada e saída de pessoas. Hoje, este profissional, em moldes tradicionais é cada vez mais raro, sendo encontrado somente em prédios mais tradicionais da Europa. Em hoteis de luxo, um “concierge” é o profissional a partir do qual se espera que quase o “impossível seja alcançado”. Para atender ao pedido de um hóspede, não importa o quão estranho este pedido seja, o “concierge” deve dispor uma lista sem fim de contatos ao redor do mundo que possam lhe ser úteis. Profissional altamente qualificado, deve ter dentre características marcantes, uma combinação de simpatia, desenvoltura, elegância, requinte, sofisticação, informação, inteligência, capacidade de comunicação, além de expressar confiança e ética. Versões variadas do “concierge” são encontradas pelo mundo. No Brasil, por exemplo, derivações mais simples desta profissão são exercidas pelo zelador, porteiro, ou caseiro. Nos Estados Unidos podemos citar o “caretaker” ou o chamado “handy man”.

Pet Play ou Pet Care - é uma área em um condomínio destinada exclusivamente ao cuidado e entretenimento de seu animal de estimação. Não importa a raça de seu pet, labrador, basset, lhasa apso, fox terrier, ou um simpático vira-latas, eles estão ganhando cada vez mais espaço, a maioria deles já faz parte da família e alguns já tem inclusive poder de decisão na hora da escolha pelo novo imóvel da família. Empreendimentos de alta categoria nas grandes cidades como São Paulo já tem administradoras de condomínios que oferecem entre as opções espaços destinados exclusivamente para os pet’s, chamados Pet Play ou Pet Care. Estes espaços podem ser varados de acordo com o projeto do condomínio, mas eles oferecem espaços separados e fechados para que os moradores possam passear e brincar com seu animal, espaço para que eles possam se divertir, correr e gastar as suas energias, e também onde você pode cuidar do seu animalzinho e passear com ele regularmente com comodidade.

          Os espaços criados exclusivamente para os pets já chamam a atenção e incrementam as vendas, mas vale lembrar que o isso dessas áreas vai exigir dos moradores a observação de algumas regras e bom senso de todos.

Port-Cochère - termo utilizado para designar via adicional para a passagem de carros, destinada a facilitar o embarque/desembarque de pessoas e bagagens, bem em frente à entrada principal de uma edificação. Espécie de prolongamento da rua dentro do terreno do imóvel.

Sistema Pay-per-use - serviços pagos na taxa de condomíneo cobrados apenas quando utilizados, que podem ser contratados também via internet.

Solarium - Espaço para tomar sol, aberto ou fechado.

Kids Space - Espaço para brincadeiras infantis.